株洲楼市周报第五十八期

宏观政策

住建部：完善房地产宏观调控

6日，住建部发布《法治政府建设实施纲要(2015～2020年)》的实施方案指出，将完善房地产宏观调控，坚持分类调控，因城施策，并建立全国房地产库存和交易监测平台。同时，推行权力清单、责任清单、负面清单制度。

其中，在主要任务和具体措施中提出，完善房地产宏观调控。根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策。建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。

中原观点

‘实施方案’中明确了完善房地产宏观调控的思路，这是自今年3月份全国两会以来，住建部文件中首次涉及房地产市场调控问题。此次表述明确了此前因城施策的导向，和现阶段的调控思路一致。不过，在当前房价上涨压力过大的情况下，体现了对房地产市场的严管控导向。

一二线城市房价快速上涨引发市场担心房地产市场的健康状况。截至目前，一些热点的二线城市已经相继出台了楼市调控的措施，包括限制土地价格、分区域设房价红线、实行限贷政策等。其中苏州以及厦门则重启了限购模式。

市场数据

本周商品房网签成交727套，环比上涨16.51%，网签均价4611元/㎡;

1、本周商品住宅网签量价齐涨

本周一手住宅网签696套，环比增加106套，涨幅为17.97%;成交面积7.59万方，环比增加1.08万方，涨幅为16.59%。

本周住宅成交均价4393元/平米，环比上涨86元/平米，环比涨幅为2.0%。

2、本周商业网签量跌价涨

本周商业网签31套，网签面积为0.16万㎡，网签均价为15271元/㎡，网签面积环比下跌15.79% ，网签均价环比上涨51.94%。

新增供应

9.04-9.10无项目拿预售许可证

周网签TOP10

中原观点

“金九”黄金销售期又恰逢中秋“小长假”，本周各项目可抓住节点，寻找客户，制定中秋价格策略和营销活动，制造营销热点，促成交。

市场火爆，但客户有限，所以各个项目也应该摒弃旧思维，以更加细致的功夫和新颖的营销手段做项目，展示项目的亮点;同时认清新形势，抢占先机避开9月底市场的集中放量，将成为“金九”的最大赢家。