株洲楼市周报第五十五期

宏观政策

一、住建委等7部门:中介不得提供首付贷

11日苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。新政指出：

1、非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;

3、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。这就意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2016年8月12日起实施。

中原观点

中介机构利用自有资金或与金融机构建立业务合作关系为购房者提供首付贷等金融服务的行为将进一步遏制。

二、武广新城规划调整， 新增VR影视基地

因株洲市城市总体规划修编，武广新城片区进行了控规调整。调整后，武广高铁线以东片区，主要布局综合交通枢纽、康体养生、公园式低密度商住、教育、滨江商住、VR乐园商业及影视文化基地等6大板块。依傍高铁而生的武广新城，已渐入开发佳境。

此轮规划调整，最大的变化是新增一个面积约500亩的VR乐园商业及影视文化基地板块。“VR商业及影视文化产业有着良好发展前景，且符合武广新城现代服务业的产业发展主方向。

此轮调整也对教育板块进行了优化，将原来集中式的规划布局，调整为均衡布局，根据计划，株洲二中附中、附小等教育项目即将建设。

交通引领城市发展，作为株洲西综合交通枢纽所在地，武广新城的公共交通规划是一大亮点。汽车西站布局在高铁株洲西站站前广场北侧;地铁1号线及多条有轨电车线贯穿新城;娄醴城际铁路及长厦铁路也已作出预留用地。

目前，新城主干路网框架逐步构建，为后续开发提供更有力的配套保障。根据设计，武广新城最优城市环境容量设计为8.5万人。

市场数据

1、本周商品住宅网签量价齐跌

本周一手住宅网签474套，环比减少41套，降幅为7.96%;成交面积5.04万方，环比减少0.91万方，降幅为15.29%;

本周住宅成交均价4412元/平米，环比下降119元/平米，环比降幅为2.63%。

2、本周商业网签量涨价跌

本周商业网签71套，网签面积为1.22万㎡，网签均价为9802元/㎡，网签面积环比上涨165.22% ，网签均价环比下跌8.22%。

新增供应

8.14-8.20商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

最近针对部分热点城市频出、房价“高烧不退”的现象，各地方政府陆续出台了一系列降温政策。信贷收紧，在一定的程度上也抑制了投资性需求，开发商应抓住机会，积极出货而非盲目的涨价。因为部分刚需、首改客户需求将由信贷收紧的二线城市逐步向株洲等有发展潜力的城市转移，进而强化本地客户的购房信心。

武广新城调整规划，为片区后续开发提供更有力的配套保障，完善的配套，为区域价值的提升提供了有力保障，片区发展潜力无限。