株洲楼市周报第五十四期

宏观政策

一、苏州重启限购

11日苏州市政府新出台了《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。新政指出：

1、非本市户籍居民购买第一套住房，不受任何限制。非本市户籍购买第二套住房，必须提供缴纳证明或社保证明。

2、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，最低首付款比例，苏州市区(不含吴江区)由40%调整为50%;

3、居民家庭已有2套及以上住房且购房贷款未结清的，继续停止发放“三套”及以上住房贷款。这就意味着，苏州成为了第一个重启限购的二线城市。新政自2016年8月12日起实施。

二、苏州调整了土地供应条件

加大土地市场供应;提高住宅用地竞买保证金和土地出让金首付款比例，竞买保证金由现行的20%提高到30%或以上，首付款由现行的50%提高到60%或以上;同时，缩短土地出让金付款期限，全额土地出让金支付期限调整为3个月内。

《实施意见》明确对区位优势明显，市场竞争力强的部分住宅地块，土地出让时会设定并公布市场指导价。

出让成交价格超过市场指导价时，在出让文件中明确全额出让金缴付期限缩短为2个月。对出让成交价格超过市场指导价的不同幅度，明确差别化调整商品住房预售许可条件，即土地出让成交价超过市场指导价(不含市场指导价)的，工程结构封顶后方可申请预售许可;土地出让成交价超过市场指导价10%(不含10%)的，工程竣工验收后方可申请预售许可。

而当公开出让网上报价超过市场指导价25%以上时，中止网上竞价，转为网上一次报价方式确定土地竞得人，由竞买人在超过土地出让市场指导价25%以上再作一次报价，以一次报价中最接近所有一次报价平均价的原则确定竞得人，以其所报价格确定为地块竞得价格。

三、南京提高二套房首付比例

11日南京同时发布了楼市调控政策：

1、提高二套房首付比例。首套房首付25%(高淳、溧水20%)不变;对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的家庭最低首付款比例调整为不低于35%(除高淳、溧水);拥有1套住房贷款未结清的家庭最低首付款比例调整为不低于50%(除高淳、溧水)。

2、调整土地公开出让竞价方式。决定从2016年8月12日起施行。

四、合肥多家银行收紧信贷

8月9日下午，合肥各银行放出贷款新细则：合肥房查有2套房，征信有一笔住房贷款未结清的，拒绝贷款，较之之前的按6成首付贷款有所收紧。目前，部分银行业内人士已经确认这一细则正在执行。

市场数据

1、本周商品住宅网签量价齐跌

本周一手住宅网515套，环比减少88套，降幅为14.59%;成交面积5.95万方，环比减少0.59万方，降幅为9.02%;

本周住宅成交均价4531元/平米，环比下降40元/平米，环比降幅为0.88%。

2、本周商业网签量涨价跌

本周商业网签45套，网签面积为0.46万㎡，网签均价为10680元/㎡，网签面积环比上涨35.29% ，网签均价环比下跌12.16%。

新增供应

8.07-8.13商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

地方上政府给予房地产的放松与支持力度在不断收紧，预计后续可能还有多个城市会相继出台紧缩性政策。

金九银十即将到来，各项目陆续发力，市场角逐也将更加激烈，建议各项目加大8月推广力度，在紧缩性政策落地前，积极走量，提前抢占金九市场;购房者须抓住政策窗口期，尽快出手置业。