株洲楼市周报第五十三期

宏观政策

一、发改委：鼓励商品房库存较大城市加大去库存力度

3 日，国家发改委政策研究室在其网站发布的题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章指出，要进一步促进房地产投资健康发展，因城施策加大调控力度，鼓励商品房库存较大的城市进一步加大去库存力度，可采取先租后售、与政府共有产权等方式促进居民购房。鼓励品牌房地产开发企业收购现有地产项目，通过品牌注入、提高住房品质的方式消化库存。

完善教育、医疗、商业等配套服务设施,提高住房吸引力。一、二线等住房供应紧张的城市要采取扩大新增供地、盘活存量土地等方式扩大土地供给,防范土地价格快速上涨。根据市场状况,适时调整住房、办公楼和商业营业用房土地供应比例,合理规划住宅配建的商业设施面积。

中原观点

目前房地产市场分化情况越来越严重，虽然部分城市房价涨幅惊人，但仍有大量城市库存积压惊人。2016年下半年去库存思路将有转变，部分城市继续落实去库存政策，而部分城市则需要积极补库存。

二、央行定调“继续实施稳健货币政策”

8月3日早上，发改委政策研究室在官方网站发布一篇题为《更好发挥投资对经济增长的关键作用》的文章，其中提及“择机进一步实施降息、降准政策”，引发市场猜测。不过，就在3日下午，该文章删除了“择机进一步实施降息、降准政策”这句话，再次引发市场关注。

而就在同一日，央行网站发布新闻稿称，8月2日至3日上午，2016年中国人民银行分支行行长座谈会召开。会议指出，继续实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强政策的针对性和有效性。综合运用多种货币政策工具，保持流动性水平合理充裕，实现货币信贷及社会融资规模合理增长。同时，房地产调控力度也不会放松，进一步执行好差别化住房信贷政策。

中原观点

针对发改委政策研究室删除“择机进一步实施降息、降准政策”这句话的举动，可以预测到目前为止，降准降息不在政府和央行的考虑范围。实际上，货币政策边际效用已经降低，且下半年没有降息空间。银行间流动性较为充裕，且大水漫灌的传统货币刺激方式，也不利于我国供给侧改革的实施。

市场数据

1、本周商品住宅网签量价齐涨

本周一手住宅网603套，环比增加74套，增幅为13.99%;成交面积6.54万方，环比增加0.93万方，增幅为16.59%;

本周住宅成交均价4571元/平米，环比上涨115元/平米，环比涨幅为2.58%。

2、本周商业网签量涨价跌

本周商业网签44套，网签面积为0.34万㎡，网签均价为13281元/㎡，网签面积环比上涨30.77% ，网签均价环比下跌8.45%。

新增供应

7.31-8.06商品房新拿预售证情况：

周网签TOP10

中原观点

据株洲中原监测显示8月总体市场供应比较冷清，推盘量不高，建议部分开发商可以适当加快节点，争取出货窗口，避开金九银十推货高峰的竞争红海;本周各项目可利用“七夕节”的势头，积极组织活动吸引客户资源，配合现场优惠政策帮助成交。