株洲房价结束“四连涨” 7月均价为4721元/平米

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。

从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。

热点城市政策趋紧 但去化却有所降低

整 体来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断 趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放 收紧信号，对市场预期产生一定影响。供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化水平则有所降低;需求方面，7月重点城市延续6月平 淡态势，成交进一步回落。

株洲结束四连涨，环比下跌10元/平米

指 数系统显示，从今年3月开始，株洲房价一直位居涨幅行列，5月时甚至一路涨幅至1.93%，超过北上广。6月株洲楼市上涨幅度有所收窄，进入7月淡季，株 洲在经过“四连涨”之后，开始出现跌幅，楼市价格有所回缓，虽然此番下跌幅度不大，但是对于购房者来说也不失为一个好消息。

长株潭除株洲以外，长沙7月房价也有所跌幅，目前均价为6471元/平米，而湘潭则出现了涨幅，目前均价为3979元/平米。

上周株洲近800套房源入市

根据中原地产最新发布的数据，上周株洲市五区新建商品房网签529套，新建商品住宅成交均价4456元/平米，环比下跌129元/平米，环比跌幅2.81%。

进 入7月，市场上开盘项目数量增加，从开盘情况看，部分在区域内供应不足的情况下，采取小步快跑的解筹方式且搭配合理开盘价格的项目，成交率高。据株洲中原 监测显示，上周来访微幅下滑，市场来访连续多周上下波动，酷暑已至，来访涨幅乏力，呈徘徊状。业内人士分析，预计9月之前自然客户来访量难有突破。

下半年仍以去库存为主 房价平稳上涨

展 望未来，26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能;针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分 热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房 价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。