上海买房血泪史：楼市“一天一价”的疯狂

近日，刚刚拿到房产证的陶女士感慨万分，可以说，她经历了上海本轮最疯狂的房价冲击波。

去年底，她手中的现金，足以支撑在内环内不错的地段买一套三房的首付。当时她看中一套位于长宁区内环内、房龄15年左右的电梯房高层，每平方米单价为4.5万元左右。但就在她四处看房的过程中，上海房价开始了一天一价的疯狂。

“那会儿，每次看房，都会有很多看房者一拥而上，只要价格合适，基本几天内就会被订掉。”陶女士告诉《国际金融报》记者，本来她还抱着还价的心理，后来只盼着看到合适的房子，房东不跳价。

今年3月，陶女士又在黄浦区看中了一套约70平方米的房，想为孩子将来读书考虑，但就在她回家后考虑下定金的晚上，房东又跳价了40万元。

气愤与无奈交加的陶女士最终放弃了这套房子的竞价。

直到6月，陶女士才定下房子，但同样的预算，地段要比之前差很远。她向《国际金融报》记者感慨，她的买房经历可以写成一部“血泪史”。

“量价齐升”

今年以来，不仅是上海，包括苏州、合肥等二线城市房地产市场行情可以用“火爆”来形容。在《国际金融报》记者的采访中，多位与陶女士在同时段购房的人都描述了相似的遭遇。但他们通常也会有一丝安慰，因为他们买房手续办完后发现，价格又涨了。

7月15日，国家统计局公布上半年房地产数据显示，“量价齐升、城市分化”是今年上半年商品房成交的主要特征。上半年全国商品房销售面积 50264万平方米，销售额34259亿元，分别同比上涨3.9%和10%。而此前数据显示，今年上半年百城平均房价也累计上涨了7.61%，核心一二线及周边城市轮番领涨。

不仅如此，与去年的连连下跌不同，今年上半年房地产投资增速情况好转。国家统计局最新数据显示，1-6月，全国房地产开发投资46631亿元，同比名义增长6.1%，比去年1-12月份1%的投资增速提高了5个百分点。

土地市场亦是价格节节高升，各地频出。数据显示，房地产开发企业土地购置面积同比下降3%，但土地成交价款却同比增长了10.2%。

“去库存”两极分化

尽管价格上涨，但并未影响“去库存”的效果。易居研究院总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时表示，上半年楼市升温，“去库存”效果显著，一系列“去库存”政策组合拳发挥了效用。

记者了解到，去年以来，至少有28个省份发布“去库存”政策，涉及减免税费、降低首付比例、调低房贷利率、鼓励农民买房等多种举措。统计局数据也显示，6月末，全国商品房待售面积71416万平方米，比3月末减少2100万平方米，这是今年以来连续第四个月库存量减少。

但楼市分化现象越发明显。严跃进表示，从全国看，库存结构去化非常不均衡，反而是之前库存较少的一二线城市成为了“去库存”的主力军。而库存较多的三四线城市，库存依然维持现状或者去化缓慢。

《国际金融报》记者调查发现，在江苏的一些县城，楼盘的库存量依然很大。一位江苏海安的房地产开发商告诉《国际金融报》记者，虽然全国楼市回暖，但对于小城市来说，暖意并没有那么足。

“前期房地产过度开发，导致供应量过大，在人口有限的城市里，很难消化掉那么大的库存。”上述开发商表示。

在江苏靖江，城市南面的新区依然空置着大量的新楼盘。一位四线城市的开发商向《国际金融报》记者证实，一些四五年前就已经开发好的楼盘如今入住率依然没能过半。

“一方面，三四线城市缺乏人口吸引力，多为人口净流出区域;另一方面存在着新区规划不合理、盲目扩建和选址不便等问题，更加重了库存去化的难度。”长江证券预计，部分城市去化周期可能高达30-40个月。