买房这种事 抱怨房价涨得快也没有用

7月份马上就过去了，2016年也过去了一大半，你出手买房了吗?从我们收到的反馈信息来看，想买房的人不少，但不少人还没出手。

没有买房的人不是因为房价太高，就是因为没抢到好房子，或者是因为其他的什么原因。

在一线城市和热门二线城市，比如合肥、南京、武汉这样的，现在的楼市普遍是房源较少，房价偏高，这也是刚需和刚改人群吐槽最多的地方。一个项目价格和地段都合适，几千人抢，买房还需要摇号……

很多人在我的公众号后面留言：

“现在该怎么办?”

“XX城市现在能买房吗?”

“现在买房会不会成了接盘侠?”

“要不要再等等后面的房源?”

“房价大涨后会迎来大跌吗?”

面对这样的问题，坦白讲，我也没办法给出确切的答案：让你再等等，万一房价再涨了，你不是要骂死我;让你现在买，万一以后房价跌了，还得骂死我。

不过怎么说呢，对于缺房子的人来说，选择最终只有一个，买或者不买!

根据现在的行情，如果你是在一二线城市，我只能给出一点我个人的建议，被拍砖我也认了，你们看看就好。

房价很难走出你想要的行情

今年2月份，我曾经劝身边的朋友买房，能买到就买，但他们没听我的，结果现在北京的又涨了，五环外小房子除了loft就是总价300万以上的普通住宅了。虽然马上要入市一批刚需住宅，但价格还是在涨。

这5个月的房价走势告诉我们，房价走势绝对不会以咱们的收入增长水平为基准的。很简单，收入差异和有限的房源，决定了你买不了房子，不代表别人买不了房子。

我听到最多的感叹是：不知道哪里来那么多的人买房子，都那么有钱吗?卖得越贵越有人抢，哪怕不在北京城也要去抢!

房地产就是如此，你以为涨价了，大家都买不起，房价就会跌，但实际上是房价越涨就越有人买。开发商和卖地的都懂这个道理，每次开盘都会提高价格来试探购房者的心理。在现在买房最宽松的时代，资金获取不要太容易，越涨越买的人很多。

对于暴涨的房价而言，怀念过去的房价没有意义。你现在只有两个选择，要么等待，要么现在买房。等待的结果有可能是等到拐点的到来，但现在几乎没有人能预测拐点的到来，现在买房就是忍受高昂的房价。这是现实，虽然有点残酷。

重新审视自己的需求和能力才最重要，不要去在乎房价的涨跌预测。

现在买不买房?

对于不同需求来说，要不同对待。

第一种、投资买房

很多热点城市房价已经非常高了，经过了上半年的房价涨幅，可以说未来半年房价涨幅空间都已经被提前消耗了。投资性买房喜欢追涨杀跌，但现在的风险挺大的。一些房价高涨但配套严重跟不上的区域存在不小的泡沫，一旦信贷收缩，这些被热炒的区域会率先回调。

但对于结婚生子等需求来说，你没有可选择的余地，虽然饱受房价上涨的痛苦，但你们还得买。即使现在买期房，最快也得2018年才能入住。现在不买，丈母娘饶不了你，婚期也无法决定，孩子上学怎么办?刚需买房还是那句话，买得起就买。即使短期回调，从房价的整体走势来看，只要区域不太偏，整体仍然是涨的。

买什么样的房子?

每个人都有自己的算盘，围绕自己的想法买房没错，不过同一时间在一个城市开盘的项目也就那么几个，即使你全部看下来，你也能清楚自己要什么房子了。虽然每个人的想法各有不同，但这些事必须要注意：

1、买大开发商的房子肯定更好。大开发商的好处就是房子本身质量有保证，即使有问题，维权也不至于找不到人。

2、房永远抢手。优质的房对于房价来说，永远是保值最重要的因素，为啥市区破房子能贵到10万一平，教育的不平衡是重要原因。

3、尽量不去碰顶层和通风采光差的房子。下场雨你就知道为啥不要买顶层的房子了。对于通风采光而言，现在的建筑容积率普遍不低，低层房子光照相对较差，慎选!已经决定买房了，就别委曲自己买个闹心的房子了。