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株洲楼市周报第五十期

发布时间: 2016-07-19 17:16:11

来源: 楼盘网

分类: 购房指南


宏观政策

6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓

2016年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11816元/平方米,环比上涨1.32%,涨幅较上月收窄0.38个百分点。

从 涨跌城市个数看,73个城市环比上涨,22个城市环比下跌,5个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%,涨幅 较上月扩大0.84个百分点。整体来看,6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看,重点城市推盘量 略有回落,开盘去化效果较好,热点城市个别项目开盘即售罄,市场供不应求矛盾仍较深;从需求情况来看,热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现,6月重点 城市成交进一步回落;从土地市场看,与前几个月的火热局面相比,本月住宅用地推出及成交量均有所下降,但平均溢价率仍处于较高水平。

同比来 看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨11.18%,涨幅较上月扩大0.84个百分点。整体来看,6月百城住宅均价环比涨幅收窄,同比涨幅 继续扩大,各线城市房价涨幅均有所放缓。从供应情况来看,重点城市推盘量略有回落,开盘去化效果较好,热点城市个别项目开盘即售罄,市场供不应求矛盾仍较 深;从需求情况来看,热点城市相继出台的收紧政策效果逐步显现,6月重点城市成交进一步回落;从土地市场看,与前几个月的火热局面相比,本月住宅用地推出 及成交量均有所下降,但平均溢价率仍处于较高水平。

中原观点

展 望未来,为抑制房价过快上涨,热点城市收紧政策持续升级,从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别 化信贷政策,提高首付门槛;针对土地价格过快上涨也出台了相关政策,要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外, 供不应求矛盾较深的南京已官方表态,为缓解局部区域供应偏紧状况,将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施,热点 城市楼市过热现象将得到控制,百城整体房价涨幅或将继续趋缓。

工商银行收紧商用房贷款 首付提至70%

2016年6月近日,中国工商银行发布《关于加强个人商用房贷款风险管理的通知》,具体的内容:

a.个人商用房:从过去的50%调整至70%;b.商住两用房:由45%调整至50%c.小区配套底商:不变,仍为50%

主要针对重点城市:北上广深及直辖市、省会城市;控制三四线城市贷款,只降不增。政策针对的房屋类型: 1)放贷对象以小面积且易于处置的商用房、小区配套底商为主; 2)限制写字楼、酒店、宾馆、商贸城、综合市场等品类的准入;

中原观点

工行严选个人商用房贷款合作项目以及提高个人商用房贷款首付比例等要求,释放了其着手收紧个人商用房贷款的信号。可能和商业地产面临的压力有关,直指商用房部分领域可能存在的风险。提高商用房首付比,减少贷款额度,可以从一定程度上降低不良资产带来的风险。

目前其他部分商业银行暂未发现有商用房贷款比例上调的现象。预计对整个房地产行业影响有限,住宅仍是大头。

关于株洲调整购(建)房使用住房公积金政策的通知

近日株洲市公积金中心发布了《关于调整购(建)房使用住房公积金政策的通知》,关于本次公积金政策的调整:

一、申请住房公积金第二次贷款的,执行“提了不贷”、“贷了不提”的规定。

二、同一套(栋)期房限一次提取,有提取记录的二手房,提取间隔时间必须满两年。

三、异地购(建)房提取,产权证必须满两年(申请人或配偶在购建房地工作或有常住户籍的情形除外),但不得超过第三年。

本通知自2016年8月1日起执行

中原观点

于客户而言,建议抓住目前宽松的机会,尽快出手购房。

1)“提了不贷”即提取公积金之后就只能使用商业贷款,商业贷款利息比公积金高,导致客户的购房成本增加;

2)“贷了不提”即公积金余额只能冲抵月供,对第二次使用公积金贷款的客户而言,购房首付压力增加;

3)余额充足的公积金用户,应在7月底之前出手购房用于投资或自主,因为存款继续留在公积金中心也属于贬值状态;

4)更多客户选择大户型产品,大户型更受欢迎;如果现在不抓住机会尽快购房,未来客户使用公积金贷款换房的代价更高。

市场数据

1、本周商品住宅网签量涨价跌

本周一手住宅网531套,环比减少3套,降幅为0.56%;成交面积5.93万方,环比增加0.02万方,增幅为0.34%;

本周住宅成交均价4299元/平米,环比下跌50元/平米,环比下跌1.15%。

2、本周非住宅网签量价齐跌

本周非住宅网签38套,网签面积为0.17万㎡,网签均价为12087元/㎡,网签面积环比下跌80.23% ,网签均价环比下跌9.32%。

周网签TOP10

中原观点

2016上半年株洲市商品房累计网签195.05万方,同比上涨20.9%,住宅网签均价4378元/㎡,同比上涨0.9%;从上半年排行榜来看,定价合理并采用了恰当营销手段的项目去化良好。

下半年从政策层面来看,市场对二线城市楼市政策收紧的预期增强,这就意味着政策面全面宽松的阶段基本过去,因城施策或将成为楼市主旋律;从市场方面来看,株洲上半年市场活跃,量价涨幅均有新的突破,后续定价以稳为宜,保持供求平衡,以免影响后期项目去化。

责任编辑: zhuzhou

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