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一线城市挤出领涨城市 高房价还能走多远?进入上半年最后的销售节点,房地产企业推盘主动性明显增强,此外政策的不确定性也增加后市的风险,因此房地产企业抓紧抢收业绩。据统计,6月北京商品住宅市场预计有36个项目入市。
业内人士认为,尽管今年一线城市及部分热点二线城市市场持续走热,房地产企业业绩普遍飘红,但部分重点一二线城市已出台调控政策,市场开始进入调整期,因此房地产企业应当把握当前的销售窗口期加紧抢收业绩。
房企抢收期
一方面市场进入调整期,另一方面,6月作为上半年销售期的最后一个月,导致房企加快推盘节奏,把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。
研究院日前发布的报告显示,4月中国受监测的100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米,环比上涨1.45%,涨幅较上月收窄0.45个百分点。北上广深四座一线城市全线降温,涨幅排名前十的城市被一线周边以及热门二线城市所取代。部分热点二线城市如南京、合肥、武汉因成交过热,政府部门已出台相关约束性政策,未来依然有多个城市将出台不同力度的调控约束性政策。业内人士分析,在此情况下,市场将逐步进入调整期,把握市场抓紧出货成为房企的共识。
大兴区某住宅项目营销负责人在接受北京商报记者采访时称:“今年大兴区市场成交较为火热,但市场进入调整期在所难免,公司决定在6月加推一部分房源,加快去化周期、回笼资金的同时,冲刺半年销售目标。”
市场调整期
“实际上,房地产企业积极推盘,是基于对市场预期的判断。部分房企担忧后续限购政策收紧,所以一定程度上会加快推盘节奏。” 智库研究总监严跃进在接受记者采访时表示,市场进入调整期是房地产企业加快推盘节奏的主要原因,从这个角度看,很多房企近期的心态在于保持价格的稳定,同时积极推盘,进而加快回笼资金。
中原地产监测数据显示,5月截至22日,北京市新建商品住宅2635套,而4月同期为3533套,成交量下滑25%。二手房市场亦是如此,5月前三周北京二手房住宅签约14439套,相比3-4月同期的2万套出现25%左右的下调。
中原地产首席分析师张大伟认为,在经过一季度爆发后,市场出现冲高回落迹象。整体上看,在上海、深圳调控政策收紧的影响下,北京楼市开始放缓,预计二季度将是北京楼市年内的高点,后续北京市场有望进入平稳期,同样价格上浮也将放缓。
严跃进进一步表示,由于市场需求已经提前释放,所以购房者存在观望心态,期望价格回调,进而延缓入市。此时房企也会认为市场最狂热的时期已经过去,所以在推盘方面,捂盘概率减少,推盘频率开始增加。
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责任编辑: zhuzhou
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