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株洲楼市周报四十二期

发布时间: 2016-05-09 16:26:20

来源: 楼盘网

分类: 购房指南


宏观政策

国务院鼓励租房市场,出台四条意见

国务院总理李克强5月4日主持召开国务院常务会议,会议指出实行购租并举,发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,有利于加快改善居民尤其是新市民住房条件,推动新型城镇化进程。

一是发展住房租赁企业,支持利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。鼓励个人依法出租自有住房。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房。二是推进公租房货币化,政府对保障对象通过市场租房给予补贴。在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,凡符合条件的应纳入公租房保障范围。  

三是完善税收优惠政策,鼓励金融机构加大支持,增加租赁住房用地供应。  

四是强化监管,推行统一的租房合同示范文本,规范中介服务,稳定租赁关系,保护承租人合法权益。

中原点评 政府出台一整套方案,培育和发展住房租赁市场,短期来看,有利于去库存,长远来看,则是完善住房生态结构,盘活存量房市场。四条政策分别从土地供应、租赁双方及政策监管四方面提出,构成了完善的政策链。

国土部:不动产统一登记平台2017覆盖全国

中国经营报消息,不动产统一登记信息管理基础平台工作正逐步推进。作为全国不动产统一登记牵头部门的国土资源部,已召集全国地方政府不动产统一登记职能部门的有关负责人和业务岗位人员赴北京接受培训。  

此外,关于不动产统一登记工作,国土资源部近日向地方政府明确了两个时间节点,首先是在2016年底前,要基本实现“停发旧证,改发不动产产权证”。其次,到2017年底前,不动产统一登记技术平台必须基本覆盖全国所有市县。  

从2014年下半年开始,国土资源部开始督促全国基层政府完成有关不动产统一登记的职能整合工作。目前,地方基层政府已经基本设立了专门的不动产统一登记部门。但是,能否如期实现不动产统一登记系统的正常运转,信息管理基础平台是最关键的部分。  

在此之前,围绕不动产统一登记信息管理基础平台,国土资源部已经编制并印发《不动产登记数据库标准(试行)》《不动产登记数据整合建库技术规范(试行)》,同时制订了不动产登记相关应用服务系统建设规范和信息平台接入技术规范,确保各级系统的规范化建设和相互衔接。此外,国土资源部还提出了业务网改造方案。

市场数据

1、本周商品住宅网签量价齐跌本周一手住宅网签574套,环比下跌37.20%;成交面积5.99万方,环比减少3.87万方,面积环比下跌39.25%。本周住宅成交均价4350元/平米,环比下跌213元/平米,环比下跌4.67%。

2、本周非住宅网签量跌价涨本周非住宅网签16套,网签面积为0.068万㎡,网签均价为15232元/㎡,网签面积环比下跌64.21% ,网签均价环比上涨19.33%。

中原观点

近期受天气下雨影响,各项目成交呈现小幅收窄的趋势,项目的分化情况态势明显,有品牌、有货量、有合适的价格相对出货较快。 拆迁户仍是目前市场很大一部份购房主力,但拆迁户心理价位低,要求现房,首选河西等实际需求分化了部分成交。

市场客户信心在5月将随着供应量的井喷而越来越强,预计5月接下来将迎来供应和成交的小高潮,开发商抓紧推货将是市场的主旋律。

【来源:株洲中原研究中心】

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责任编辑: zhuzhou

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