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开发商延迟交房 业主延期收楼 物业费怎么算
陈先生咨询，他在某小区购买了一套商品房，包装修。开发商发出收楼通知后，业主发现房屋装修有问题，因此未签字收楼。问业主是否可以延期收楼，开发商坚持从发出收楼通知之日起开始计算物业费，是否合理?
林子俊表示，陈先生与开发商签订的购房合同中含有包装修的条款，合同文件对于交楼标准都作出了约定，即开发商向陈先生交付的房屋除经验收合格、消防、水电等必备居住条件之外，还应符合合同约定的装修标准。根据本案案情，因开发商交付的房屋未达装修标准，属于开发商的过错，陈先生当然可以拒绝收楼。
而由于开发商整改导致了实际收楼日期迟于合同约定的交楼日期，但陈先生延迟收楼具备正当、合理的事由，并不属于无故拖延。在这种情况下，合同约定交楼日期与业主实际收楼日期期间产生的物业服务费用，应由开发商负担。故开发商的主张无法律依据，陈先生可以依法拒绝收楼，并主张自楼房符合实际交付条件之日起方计收物管费。
责任编辑： linquanxiu
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