多家房企2月业绩一片涨声 库存连续3个月下滑

3月6日，融创中国公布，截至2013年2月底，共实现合约销售金额71.5亿元，在去年同期27.1亿元的基础上增长164%；实现合约销售面积约34.1万平方米，合约销售均价约2.1万元/平方米，在去年同期1.59万元/平米的基础涨32%。

此外，包括万科、恒大、越秀、合景泰富等多家房企公布的2月份业绩简报都是一片飘红。“这得益于市场回暖趋势的保持及购房者入市热情依然不减等因素。”易居房地产研究院研究员严跃进向记者指出。

2月份业绩一片涨声

3月5日，万科发布2月销售预告称，2月份万科实现销售面积83.2万平方米，销售金额93.7亿元。今年前两月累计实现销售面积244.3万平方米，销售金额284.4亿元。相比去年同期，190.5亿元的销售金额同比增长近50%。

同时，恒大地产发布的2月业绩也是一片涨声。恒大地产2月销售额42亿元，同比增长108%；销售面积68万平方米，同比增长115%。前两月累计销售额超过114亿元，同比增长接近170%。

除了万科、恒大龙头房企之外，27亿元拿地入京的合景泰富，截至2月底，已实现预售金额约24.74亿元，同比增长246.6%；实现合约预售面积约18.39万平方米，同比增长246.8%。

“二手房的需求被倒逼到新房市场，反而会助推一手房的成交量。”阳光一百置业集团副总裁范小冲告诉记者。根据中国房地产研究协会统计数据显示，今年第九周(2月25日~3月3日)，全国20个城市商品住宅成交面积总量342.08万平方米，环比上涨44.5%。四个一线城市均环比上涨，除北京环比涨12.1%外，其余三城市涨幅均超过40%。

对此，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，调控政策的断档与房价上涨的预期是年初成交量上涨的主要原因，具体来看：一方面，2012年全年调控政策鲜有出台，尤其是下半年以来，即便是各地“”、“日光盘”等事件频现之时，也并无有力举措干预，这使得多数购房者坚定了入市的信心；另一方面，由于2012年土地市场表现并不乐观，多数一线城市土地交易量明显下滑，这在一定程度上会加剧供不应求的市场格局，进而引起了各界房价上涨的预期。

从目前来看，各地对国五条的执行细则多数将于3月底出台，开始执行日期可能在4月初。在采访中，一位开发商人士表示，3月份的业绩也许不会受到太大的影响。

库存连续3个月下滑

根据上海易居房地产研究院发布的《2月份新建商品住宅库存报告》显示，20个城市新建商品住宅库存总量为7335万平方米，同比减少5.3%，环比减少3.4%。这是继1月库存同环比增幅双双为负后，再次印证了这一趋势。“从近三个月的表现来看，库存出现了连续下滑的趋势。”严跃进说。

商品房库存的缩水同时也加速了房企“囤货”。有统计数据显示，截至2013年3月6日，十大标杆房企拿地支出为483.36亿元。其中，绿地集团斥资79.68亿元圈地，位居上述统计榜首；首创置业则斥资50.64亿元在北京连续夺地。万科则以联合体方式拿地较多，而据万科最新公告显示，1月以来，公司新增7个项目，分布在6个城市，拿地金额支出为36.83亿元。

“‘按捺不住’的情绪正在发酵”，严跃进向记者指出，预计3月份，开发商推盘的力度会加大，购房者也会积极入市。以价换量的价格策略也会越来越多的出现。据了解，富力2月在北京、上海、广州等地多个项目都推出了不同程度的优惠；碧桂园在杭州也选择了低价开盘的策略。

“未来一个月将是各地出台执行细则的密集期，尤其是多数二线城市‘限购’范围还将扩大，这将给市场带来一定的影响，”胡景辉告诉记者，3月新房市场将经历短暂的政策调整；从以往的经验来看，随着新政的落地与消化，4月之后各地新房市场将会陆续反弹。