开发商拿地热情更升一级

近段时间，就在人们纠结于楼市涨跌时，国内多个城市均加大了土地供应力度，房企拿地积极性也明显提高。除了中小型房企踊跃拿地外，一线品牌开发商更是不甘示弱，土地市场火爆场面轮番上演。

品牌开发商纷纷拿地伴随着土地市场回暖，各大房企也加大了拿地力度。近期，诸如万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。

记者从链家地产的数据资料了解到，9月上旬，10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。8月23日，成都市武侯区红牌楼北街2号9亩地块，被成都世纪华荣房地产(集团)公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的最高楼面地价，作为成都土地拍卖最高溢价纪录也被改写。

8月29日，相关部门在组织拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场竟拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%，大丰板块此前地价还从未突破过600万元/亩。

此外，华润置地以5110元/平方米楼面价格，拿下锦江区万科花园以东97亩焦 点地块，溢价率38%。来自川东的知名房企蓝润，以3600元/平方米价格拿下了锦江三圣板块97亩地块。7月31日，万科以成交价2721元/平米的楼面地价，拿下成华区建设路2号(国光地块)，面积约44.5794亩；四川长虹(600839,股吧)也于9月7日在青羊区培风社区拿下74亩土地。

尽管如此，土地市场也不会大起大落，如果不出意外，近期出让的土地，将会在明年上半年以楼盘形式入市。中原地产华西董事总经理庄泽宝认为，近期拿地的开发商基本是按照自己开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。
目前国内不少城市出现楼市回暖现象，是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才轮番上演了开发商踊跃拿地现象。

目前，虽然不少房企资金压力缓解，但对于拿地依然显得谨慎。

从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交现象依然属于主流，相比2010年前“”频出的时代，已有了本质区别。尽管近期也出现了一些优质地块高溢价现象，但并不代表市场主流。随着楼市理性发展，各地政府还可能将在下半年加大供地力度，以此达到平抑房价目的。未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，广大市民应理性看待土地市场。

据分析，房企近期成都拿地情况1、9月7日，华润置地以1108万元/亩，溢价率为38.1%的价格，拿下位于锦江区川师大北侧一宗地块，该宗地块面积为97.8亩。

2、9月7日，四川长虹以4140元/平方米成交价，拿下青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内地块，该地块面积为74.6497亩

3、9月6日，中铁二局(600528,股吧)以132万元/亩的成交底价，拿下都江堰市青城山镇芒城村七、九组(S106线西侧，聚青路南侧)，该地块面积为98.6937亩

4、9月4日，成都国土局以挂牌方式出让高新区裕民片区88.9062亩地块以及高新区裕民片区91.0468亩地块，出让面积合计约为179.9亩。这两宗被业界称为南瓜岛的金融城三期重磅项目，上海复地以2586元/平方米的底价竞得两地。

5、9月13日，成都置信以87万元/亩底价，拿下位于蒲江县寿安镇场镇蒲江河南侧迎宾大道与利民路间两宗地块，总面积约112亩。

照此下去，各大房企拿地热情还将持续一段时间。