深圳一市民单价4万购“豪宅” 入伙3天遇麻烦

市民李小姐以4万元/平米购置的豪宅，刚刚入伙便发现了诸多质量问题，并就修缮问题陷入了一场与开发商的扯皮之中。法律人士提醒，入伙前的验房环节极为重要，置业人应坚持先验房后入伙，如发现问题应及时提出，并保留证据以便维权。

　　置业人：入伙3天后便整改

　　近日，记者来到罗湖宝安南路幸福里楼盘，并随当事人李小姐前往她在小区3栋某户的公寓。刚出电梯，一大堆装修材料便映入眼帘，而房内也是一片狼藉一片。在公寓内部，堆放着一些拆卸下来的装修材料及部件，客厅屋顶转角处依稀有渗水的痕迹，卫生间及厨房部分的门框都被拆掉。除此之外，当事人还向记者指点了多处大理石的裂纹。

　　按照李小姐的叙述，这处带带装修的高档公寓是她斥重金购买的，但在1月28日入伙后，她便发现了很多问题。譬如，主次卫生间以及厨房门框、墙立面出现大量溢水现象，门框深黑腐烂、墙体黑霉、黑虫缠绕；进门玄关大理石有裂纹，并深度破损；窗台大理石为新填充打磨；厨房两墙立面及地面大理石多处存深长度裂纹、破损、填充、斑点等问题。

　　李小姐表示，收房当日，包括她在内的许多业主都是在华润物业人员的要求下，先签署入伙文件，并交足3月的物业费后才拿到钥匙进行看房查验的，这也直接导致了目前的“被动”。

　　“1月30日，我把钥匙交到了礼宾部，并反馈了发现的这些问题。再后来一直到现在，为了房屋的维修问题，我们一家人花费了大量的时间和精力，但始终也无法得到一个让人满意的答复。”李小姐说。

　　开发商回应：所涉问题均属于保修范围

　　事后，开发商华润深圳有限公司一直在与业主交涉维修等事宜。该公司答复时提到，1月28日，初次验房时签署的验收表上，业主并未提出任何整改问题，说明验房当时房屋的状况是良好的。1月30日，业主对个别问题不满意，要求整改。但因其已取得房屋所有权，故所提出的问题则被纳入保修范围。

　　对于业主诟病的装修及质量问题，开发商也作了相应回应。对主次卫生间及厨房门框、墙立面的问题，开发商表示系无人维护和清洁，以致户内的乳胶漆墙面、石材墙面、木门表面由于温差导致结露水流淌到地面，在长时间浸渍木门框下口后，导致门框发黑，门槛石以及底板连接处受潮变黑。对厨房两墙里面以及地面大理石、门栏、门框底部、卫生间共同的墙立面大理石问题的回复为，厨房墙面石材的纹理及斑点，概因天然石材涉及本身追求的是质感和纹理，天然纹理不属于裂纹，如确有破损的石材也将由双方确认后予以更换，并称对客厅大理石做补胶、打磨、抛光等处理均属于正常工序。目前，当事双方仍在就维修等细节问题进行谈判。

　　律师观点：应将验房时房屋质量问题书面呈递给开发商

　　星韵律师事务所的俞律师表示，先验房后办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，即便之后发现存在问题，开发商也往往会以“业主已经认可”为由，对其质量问题拒绝赔偿。

　　以当事人李小姐的遭遇为例，其购房合同中原本对装置、装修、装饰有相关规定，即交付的装修部分达不到主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标部分重新装修，因重新装修而推迟交付使用日期的，卖方须按日支付房地产总价款万分之三的违约金。但由于当事人已经先期入伙，后续发现的问题则相应被列入了保修期的质量范围，从而规避了违约金的部分。

　　律师建议业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。或者可在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

　　专业人士建议：学习验房知识或聘请专业验房师

　　房地产专业人士表示，通过验房，置业人可以全面了解房产状况，明白所购置房产的真实信息，发现房产的质量问题，以便将问题在入住前提前解决，避免入住之后引发生活不便。专业人士同时提醒，在收房入伙之前，可登录验房网站，广泛学习验房的常识，了解验房的常见问题和解决方法，或者干脆委托专业验房师或其他专业人员代为验房。以深圳为例，目前专业验房的收费在每平方米5－10元不等。

　　验房时应注意以下几点：第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。可将房产的质量问题以及与合同不符的有关细节等用拍摄等手段记录下来，为后期的深度维权留下证据。