上实控股收购中新地产 长沙项目暂时不受影响

虽然中新地产被上海实业集团收购的事件已经传遍业界，但其在长沙的项目中新·森林海仍然一如往常般正常运作，而包括中新地产长沙公司与项目代理公司易居中国在内的当事方却三缄其口。东家变更，对中新·森林海是否会有影响？

1月25日上午，中新·森林海营销负责人电话中表示：“中新·森林海目前运作正常，我们正在等待集团的通知。”

该项目代理公司易居中国长沙公司副总经理穆如钢对此的回应则是：“不了解，不清楚。”

作为国内被收购的第一个上市品牌房企，对中新地产较为关注的业内人士则认为，中新地产被收购不论对谁来说都是好事情。

被收购可谓多赢

1月19日晚间，上实控股（0363。HK）发布公告称，将收购中新地产（00563。HK）前执行董事及主席郦松校所持有的5亿股旧股及由中新地产发行的6。84亿股新股，收购价格为27。46亿港元。该收购完成后，上实控股将占中新地产扩大股本后的45%，成为中新地产单一最大股东。

据了解，目前上实控股拥有上海城开59%的股权，而上实控股本身没有地产业务，旗下房地产业务依然主要倚重上海城开集团的专业团队。

此前，中新地产停牌时股价为4。95港元，而据上实公告显示，此次收购每股定价为2。32港元，这意味着本次上实控股的收购折价率超过50%，这对于上实控股而言，已获巨额账面盈利。此外通过本次收购，上实控股将取得逾1100万平方米土储，持有土储将由目前的420万平方米，增加2。7倍至1580万平方米。

长沙项目运作正常

在中新地产被收购的消息传出后，迅速引发了长沙业界与消费者的关注，他们担心的是收购会对中新·森林海的项目有何影响？

对此，一位不愿透露姓名的业内人士表示，收购行动不管对于谁都是有利的。因为通过收购，困扰中新地产已久的债务危机告一段落，上海实业集团则通过收购增加了实力。可以预测的是，即便中新·森林海长沙公司出现人事变动，也不会对项目造成太大的影响。

“虽然该公告只是要约，但存在变数的可能性不大了，目前只需要联交所的批复了。”中新地产营销总监陈宁近日在接受媒体采访时坦言。中新长沙公司对于收购的事宜则保持缄默。中新·森林海内部人士在接受记者采访时措辞严厉地表示：“我刚才对你所说的话，不希望出现在媒体上。”

该负责人介绍，目前中新·森林海一切正常，销售计划也不会改变，第一期推出的2000多套房源，目前只剩下500多套了，均价在2500元/m²左右。

1月25日下午，记者又以购房者身份致电中新·森林海售楼部，询问收购是否会对该项目造成影响，一位工作人员回应说：“目前收购的事情正在商谈，绝对不会对项目及其销售造成影响。”

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中新地产集团

中新集团（控股）有限公司（0563。HK），是一家以中国大陆房地产开发、土地一级开发和资产经营为主要投资方向的大型综合性集团公司。曾名列2007中国房地产百强企业盈利性前10位、2007中国混合所有制房地产公司品牌前10位。

中新集团先后在上海、北京、天津、深圳、重庆、西安、长沙、成都、沈阳、珠海等地开发了20多个大型房地产项目，开发量逐年递增，累计开发和储备面积达 1500万平方米。其中包括了中新地产在长沙大河西先导区开发的“中新·森林海”项目。目前，上实控股已发布公告，称将斥资27。46亿港元收购中新地产约45。02%的股权。

中新·森林海

中新·森林海占地1089余亩，总建筑面积逾百万平方米。项目一期产品以景观多层、花园洋房、电梯洋房、联排别墅为主。住宅均价2500元/平方米，目前仍在建在售。

中新·森林海作为中新地产在长沙开发的第一个项目，在长沙曾以1980元/平方米的起价引起广泛关注。

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